Недвижимость в Германии
Германию часто называют локомотивом Европы. Это страна с прекрасным реноме, удобным географическим расположением и стабильной правовой системой. По оценке экспертов, Германия, на сегодняшний момент имеет наиболее перспективный рынок недвижимости в Европе, так как цены на нем достигли рекордно низких отметок, равных или ниже себестоимости объектов.
Это было вызвано временным экономическим кризисом, а так же отменой государственных доплат на приобретение жилойплощади.
Такие факторы, как умеренная арендная плата и ожидания большой рентабельности привлекают массу иностранных инвесторов в Германию, в особенности в Франкфурт на Майне, Мюнхен, Берлин.
Жилая недвижимость в топ районах Франкфурта на Майне стоит от 1.500 до 5.000 евро за квадратный метр. Для сравнения в Париже до 12.000 евро за кв.м., в Мадриде приблизительно 8.000 евро.
Борьба за лучшие земельные участки и недвижимость идет между инвесторами из США, Великобритании, Ирландии, Австралии, Бельгии, Испании, Дании и Арабских Эмиратов.
Основные инвесторы это банки, крупные страховые компании и пенсионные фонды. По их стопам идут так же частные инвесторы, которые диверсифицируют собственные вложения. Надо отметить, что с начала 2007 года наблюдается активный рост инвесторов из Росии, Украины, Казахстана с разным уровнем капиталовложений.
Что привлекает их в Германию?
Инвестирование средств в недвижимость Германии дает инвестору целый ряд существенных преимуществ, среди которых:
-
Эффективное и надежное размещение капитала, ощущение стабильности
-
Самые низкие в Европе цены на питание и проживание
-
Получение многократной визы в страны ЕС с возможным последующим получением вида на жительство в германии (при соблюдении определенных условий)
-
Использование преимуществ стабильной западной страховой системы (например, страхование жизни, имущества, гарантированное государством накопительное страхование)
-
Открытие счетов в иностранных банках
-
Возможность получения дешевых
-
кредитов на финансирование объектов в размере до 80% от суммы инвестиций
-
низкие кредитные ставки (от 2,5% годовых)